Boerderij kopen

 

Een boerderij kopen zodat u heerlijk van de natuur kan genieten, eventueel met 4 personen. Woonboerderij  kopen kan als er een plattelands vergunning op zit of woonbestemming. Boerderij kopen kan ook als de gemeente schriftelijk heeft verklaard dat bij eventuele aanvraag de bestemming wordt omgezet in Wonen of plattelandsbestemming. Dus niet dat de gemeente het gaat overleggen maar zekerheid van aanpassen bestemmingsplan.

Boerderij kopen met 2,3 of 4 personen

U ziet een geweldige boerderij te koop met bestemmingsplan (plattelandswoning of woonbestemming. Onder voorwaarden kan u deze 100% financieren met een hypotheek. Dus de plattelandsbestemming moet er op zitten.

Zelfs met de gehele familie tot 4 personen een boerderij kopen via LexWonen.

Voorwaarden Boerderij kopen

• Kopers mogen geen enkele affiniteit hebben met agrarische sector
• Kopers moeten schriftelijk verklaren dat zei deze werkzaamheden niet gaan uitvoeren
• Totale perceel moet kleiner zijn dan 3 ha
• Er mag geen verplichting zijn dat u agrarische activiteiten moet uitvoeren( documenten via makelaar opvragen)
• Net zoals met een koophuis mag u niets verhuren
• Boerderij kopen kan indien bestemmingsplan plattelandswoning of woonbestemming of verklaring gemeente.

Woonboerderij en hypotheek

Een hypotheek voor een boerderij is geen probleem als u aan bovenstaande voorwaarden voldoet. Geniet van de boeren vrijheid. Koester het buitenleven en de stilte rondom uw boerderij. Lees meer over de huizenprijzen hier in Nederland.

Landelijk wonen op de boerderij

Landelijk sfeervol en lekker vrij leven op de boerderij met vrienden of familie. Lex Wonen helpt u met de aankoop, taxateur, notaris en met de hypotheek. Alles onder 1 dak geregeld. U kan ook een huis kopen samen met familieleden.

Wanneer krijgt u geen hypotheek voor boerderij

Thomas en Evelien, samenwonend willen een boerderij kopen. Gezamenlijk inkomen is geen probleem. Thomas werkt in het ziekenhuis en is verpleger. Evelien werkt bij een dierenvoeder bedrijf op de administratie. Let op!! Hypotheek wordt niet verstrekt.

Als er maar enigszins affiniteit is met bedrijfsmatig werken in de agrarische sector dan krijgt u geen hypotheek. Let op kopen onder voorbehoud van financiering is moeilijk in deze tijd. Wel het veiligste.

Wanneer wel hypotheek mogelijk voor boerderij

Geurt en Dinie, beiden werkend bij een bakkerij willen samen een boerderij kopen welke op agrarisch gebied staat. Er rust geen verplichting op om er op te boeren. Beiden hebben voldoende inkomen. Hypotheek voor deze woonboerderij is zodoende mogelijk met juiste bestemmingsplan. Wordt uw eerste woning een hypotheek met 4 personen? Laat u zich goed voorlichten.

Uiteraard moet u aan veel meer zaken voldoen. Registraties bij BKR verlagen uw maximale hypotheek aanzienlijk. Vraag altijd bij de BKR uw gegevens op zodat wij aan de slag kunnen.

Voorbeeld van Huis ???? naar Boerderij ????

U verkoopt uw huidige eigen woning met een winst van € 50.000,-, maximale hypotheek bedraagt € 550.000,-. U koopt een boerderij voor € 450.000,-.

Uw nieuwe hypotheek wordt € 400.000,- omdat u de overwaarde dient te benutten om de i.v.m. de hypotheek aftrekbaarheid. Dit is de bijleenregeling.

Gaat u de overwaarde gebruiken om de boeren woning in te richten dan verlaagt dat de aftrekbaarheid van de hypotheek. Zie ook de richtlijnen van de overheid inzake de bijleenregeling.

Boerderij kopen met 4 aanvragers

Indien alle aanvragers voor het eerst een eigen woning kopen dan is het niet zo lastig. Wel is belangrijk dat u voor de aankoop van een eigen boerderij met meerdere personen contact op neemt met de notaris.  Lex Wonen zal u hier uitgebreid over informeren.

Stel dat u met 4 vrienden een leuke farm ziet en u heeft nog een appartement of een huis. Er zullen minimaal 3 woningen verkocht moeten worden omdat u slechts op 1 woning een overbruggingskrediet ontvangt.

Er schuilt hier 1 gevaar. Als de bank de hypotheek afwijst dan bent u wel uw woning kwijt. Lex Wonen kan vooraf nooit een akkoord geven op welke hypotheek dan ook. Bereken hoeveel je kan lenen.

Gedogen gemeente en regels bank kunnen verschillen

Let goed op! Wij krijgen veel telefoontjes van klanten die ons vertellen dat de gemeente bepaalde zaken goed vind of gedoogd en dat de bank dus akkoord kan gaan.

Dit is een foute interpretatie. Een bank en een gemeente staan los van elkaar, ze hebben beiden verschillende belangen. Banken bepalen hun eigen regels. Het aankopen van een boerderij is een lastige klus en weinig banken zullen u helpen.

Speciaal opgeleide taxateurs moeten deze woning taxeren. Vraag Lex Wonen om u te helpen met het regelen van de hypotheek. Als de gemeente verklaard dat bij wijzigingsaanvraag bestemmingsplan positief gewijzigd wordt dan gaan ze akkoord.

Puur landelijk wonen met vergezichten

Als het u puur gaat om wonen in de natuur met schitterende vergezichten? Wonen is uw doel en u gaat geen agrarische werkzaamheden uitvoeren, nog hobbymatig nog beroepshalve? Lex Wonen heet u welkom, Laten wij samen kijken naar de mogelijkheden en wilt u meer weten over os ga dan ook even naar onze hoofdpagina.

Essentie van boerderij kopen

Het belangrijkste doel van het kopen van een woonboerderij  is wonen. Wilt u een boerderij kopen omdat u daar allerlei activiteiten wilt beginnen koop de woning dan niet. Ziet u het kopen van een woonboerderij anders dan het kopen van een koopwoning? Begin er niet aan. Lees hieronder samenvattend de essentie van deze blog.

Samenvattend Boerderij kopen & Hypotheek

Wilt u dus een boerderij kopen met agrarische bestemming? Heeft u zelf helemaal niets met de agrarische sector te maken? Gaat u geen agrarische werkzaamheden uitvoeren (ook niet als hobby)? Wordt dit ook niet verplicht door het bestemmingsplan dan kan u kopen?

Landelijk wonen in een boerderij is mogelijk als de totale oppervlakte minder dan 3 hectare betreft. U moet middels documenten aantonen dat er “geen verplichting tot boeren op rust”. Vraag dit op bij de verkopend makelaar. Wilt meer weten over landelijk wonen of over ons?