Menu

In je uppie een huis kopen

In je uppie een huis kopen

In je uppie een huis kopen

Ik ga er een blog aan wagen. Er is niets leukers dan in je uppie een huis kopen. Zelf de hypotheek regelen met de ontbindende voorwaarden en er vanuit gaan dat de bank alle voorwaarden pikt die jij in je hoofd hebt. In het verleden ging alles goed. Je berekende wat je mocht lenen en klaar, je bod kon je doen en de woning was binnen. Zelf een huis kopen is een uitdaging geworden omdat door de huidige woningmarkt en de regeltjes er omheen het er niet makkelijker op wordt.

Waar moet ik op letten als ik alleen een huis koop?

Met alleen bedoel ik niet dat alleen jij zelf eigenaar wordt maar met alleen bedoel ik dat dat je koopt zonder professionele hulp. Ik behandel:

  • maximale hypotheek is taxatiewaarde
  • hoeveel overbieden om te kunnen kopen
  • huis kopen zonder voorbehoud van financiering
  • wat zet ik in de koopakte
  • gebruik van eigen geld van 1 persoon
  • Informatieplicht verkoper en onderzoeksplicht koper
  • als gebreken aan het licht komen na de koop

Ik behandel bovenstaande situaties gecombineerd met zaken waar wij wekelijks zo niet dagelijks mee geconfronteerd worden.

In je uppie hypotheek berekenen en zelf huis kopen

Maximale hypotheek kan je als starter of doorstromer zelf niet berekenen, dit is uitgesloten. Ga je naar een bank om je maximale hypotheek te laten berekenen dan is dat altijd onder voorbehoud van acceptatie beoordelaar van de geldverstrekker. En de geldverstrekker kijkt naar  je BKR, hoeveel mag je rood staan, zijn er kredieten, wat staat er in DUO, is er voldoende eigen geld, wat is het energielabel en is er in het verleden een woning geweest waardoor u minder hypotheekrenteaftrek zou kunnen hebben waardoor u minder hypotheek krijgt. Wat staat er in de koopakte en staan er zaken in het taxatierapport die voor de bank een aanleiding kan geven tot extra bouwkundige keuring? Het ligt er maar net aan wat u in de koopakte hebt afgesproken.

Oplossing zelf hypotheek berekenen

Laat de berekening maken en lever alles aan. Dus de salarisstrook, BKR werkgeversverklaring en DUO op DUO.NL. Heb je geen studielening gehad dan staat er dat u daar niet bekend bent. Dit wil iedereen weten. Stel nu dat je € 500.000,- aan hypotheek kan krijgen dan moet je dat als volgt lezen. Je krijgt een hypotheek van € 500.000,- mits de taxatiewaarde van het aan te kopen huis ook € 500.000,- bedraagt. Let op he, de vraagprijs van een huis heeft 0,0 te maken met de taxatiewaarde of marktwaarde. Doe je een bod op een woning dan zijn paar zaken ontzettend belangrijk.

  1. wat is het energielabel: Als het label laag is dan kan het zo maar zijn dat u € 40.000,- minder kan lenen. Laat dus opnieuw berekenen als je de woning en het energielabel weet. Zelf in de gaten houden als je in je uppie een woning wil kopen.
  2. hoeveel bedraagt taxatie: Vraag vooraf een indicatie aan bij een taxateur. Doe je dat zelf dan zijn ze daar vaak niet happig op. Ze moeten wat doen terwijl ze er nog niets voor krijgen. Heel simpel, iedereen die werkt wil geld zien, als je zelf per telefoon of mail iets opvraagt dan staan ze daar niet om te springen. Via Lexwonen.nl weten ze ook dat ze werk krijgen. Je hebt deze taxatie nodig als je zelf een woning wil kopen. Stel dat je op inkomen € 500.000,- kan lenen, vraagprijs is € 440.000,-k.k. , je bod is € 475.000,- maar de waarde bedraagt € 415.000,-. Het is dan wel even € 60.000,- aftikken. Doe zelf goed onderzoek hiernaar als je zelf de regie in handen wil blijven houden.

Zelf woning kopen zonder voorbehoud van financiering of met financieringsvoorbehoud?

Ga je alles alleen doen dan is het kopen met voorbehoud van financiering aan te bevelen. Gaat de financiering niet door dan heb je geen boete van 10% van de aankoopsom. Maar even heel eerlijk. Als jij zelf je eigen huis gaat verkopen aan wie zou je dat dan gaan verkopen? Aan iemand die een hoger bod doet met voorbehoud van financiering? Of aan iemand die zonder voorbehoud van financiering bied. Het lijkt mij logisch. Je kiest voor iemand die zonder voorbehoud van financiering een bod doet. Gaat dat niet door dan ontvang ook nog eens € 10% van de aankoopsom als vergoeding. In de huidige tijd is het kansloos om te bieden met voorbehoud van financiering. Ook hier is een OPLOSSING voor!

Hoger bod zonder financieringsvoorbehoud

Lexwonen doet altijd een hoger bod zonder voorbehoud van financiering. In je uppie kan je dit niet doen. Wij hebben een verzekeraar die onze klanten verzekerd als ze een bos doen. Dit is uiteraard onder voorwaarden omdat wij eerst zelf alles moeten onderzoeken. Na goedkeuring ben jij zelf verzekerd voor de boete van 10% als de hypotheek niet doorgaat. Op deze wijze kan jij je onsterfelijk maken door:

  • een hoger bod dan de vraagprijs (kan dus als je de taxatiewaarde weet, je weet dan hoeveel eigen geld er nodig is)
  • bod doen via lexwonen.nl zodat je verzekerd bent (helaas kan je dit dus niet alleen doen)

Waarom zou een verkoper niet aan jou verkopen? Je bod is hoger en geen voorbehoud van financiering. Op deze wijze halen wij veel binnen.

Gebreken na aankoop woning, de mededelingsplicht en onderzoeksplicht

Huis gekocht en op diverse plaatsen een lek dak. Emmers staan verdeeld over de huiskamer. Of je hebt telkens stroomuitval in delen van het huis. Let nu even goed op. Er staat nergens in de wet dat je een bouwkundige de woning moet laten inspecteren. Het is wel belangrijk omdat u op deze wijze inzage krijgt in de te verwachten kosten op korte en langere termijn. U bent wel verplicht om de woning te checken op zichtbare gebreken. U kan later nooit zeggen dat de woning slecht geschilderd is of deuren klemmen etc. Heeft u zelf in uw uppie het huis geïnspecteerd dan heeft u aan uw verplichtingen voldaan. U heeft dat gedaan wat een rechter van u mag verwachten, het onderzoeksplicht. Hoe nu verder met stroomuitval en of flinke lekkage zodat u niet kan wonen

De verkoper heeft informatieplicht en dat gaat een stuk verder. Een verkoper is ook verantwoordelijk voor zaken die hij niet weet. Als een koper een huis koopt dan mag de koper verwachten dat hij/zij normaal in het huis kan wonen. Dit staat in artikel 7:17 BW.  In de koopovereenkomst volgens het NVM-model staat deze ‘normaal gebruik’ bepaling genoemd in artikel 6.3 van het koopcontract. Heeft u een behoorlijke lekkage of stroomuitval en blijkt hieruit dat dit komt door slecht werk? U kan de verkoper aansprakelijk stellen. Wil deze niet reageren dan even een aangetekende brief. Wellicht informeer de makelaar hierover, dit is belangrijk. U moet er zelf alles aan doen om een oplossing aan te dragen

Verkoper weigert verzoek tot vergoeding

Weigert de verkoper om de zaak te vergoeden dan gaat u zelf naar een advocaat en die gaat naar de rechter. Advocaat zal artikel 7:17 BW aanvechten.  Daar staat duidelijk vermeld dat de koper mag verwachten dat hij de woning normaal moet kunnen gebruiken. Er zit wat speelruimte tussen wel en geen normaal gebruik. De rechter bepaald de grens. Het zal duidelijk zijn dat als je niet een weekend weg kan i.v.m. lekkage of andere bijzonderheden dat u sterk staat in deze zaak. Alle uitspraken werken in het voordeel van de koper. Wel zal de vergoeding verrekend worden. In deze gevallen kan een aftrek nieuw-voor-oud worden toegepast. Dit zal in mindering worden gebracht op de toe te kennen schadevergoeding.

Kijk, de verkoper zal bijna nooit bewust zaken verzwijgen. Meestal denken verkopers dat zij niet aansprakelijk zijn voor zaken wat niet bekend is. Dit klopt niet. Verkopers denken ook vaak dat als u geen bouwkundige keuring laat doen dat u geen rechten heeft. Het is de grootste onzin. Het is gebeurd dat lekkage pas aan het licht kwam na de bouwkundige keuring en de overdracht. Vaak kan je voor dit soort zaken de bouwkundige niet aansprakelijk stellen. Stel dat het dak ondeugdelijk zou zijn en de bouwkundige heeft dit niet gezien dan is het anders. Wel is het zo dat je ook moet weten dat een bouwkundige verzekerd is voor dit soort zaken maar zeer beperkt aansprakelijk is. Dit staat in de algemene voorwaarden van een bouwkundige. Wellicht denk je nu wat heb ik aan een bouwkundige? Je moet weten welke kosten je binnenkort hebt en in de toekomst.

Oud voor nieuw berekening wordt toegepast

Een huis kopen in je uppie betekent dus niet alleen de hypotheek berekenen maar ook kijken welke risico’s je wil lopen.  Je weet gewoon dat je bij een oude woning altijd eigen geld nodig hebt. Al krijg je gelijk van de rechter, je krijgt nooit voldoende om een compleet nieuw dak te leggen of een compleet nieuwe elektrische installatie.  Oud voor nieuw berekening wordt toegepast. Koop je dus een oude woning samen met je partner? Zijn er wensen op het gebied van gezinsuitbreiding? Buiten het feit om dat er elke maand minder inkomen is gaan de woonlasten omhoog.

Let op bestemmingsplan als je zelf een huis koopt

Het maakt nog al wat uit of als particulier een woning koopt of als bedrijf zijnde. Als particulier kan je alleen op bestemmingsplan Wonen een hypotheek krijgen. Voorbeeld van zelf een huis kopen met gedeeltelijk agrarische grond. Klant had volledige financiering nodig. Helaas was 40% agrarisch. Koop werd ontbonden maar koper had gekocht zonder ontbindende voorwaarden. Helaas kregen ze de boete van 10% om de oren.

Paardenhouden mogelijk maar geen vergunning voor manege

Let op, als je paarden mag houden wil dat niet zeggen dat je een manege mag  runnen. Een makelaar vertelde uitdrukkelijk dat het hebben van paarden geen probleem was. Bij de vraag van of je ook stallen mocht verhuren en een manege mocht runnen bevestigde hij dat met ja. Bij nader onderzoek door een bedrijf dat gespecialiseerd is in bestemmingsplan onderzoek. Naar boven kwam dat paarden houden mag, echter geen andere activiteiten. Hiermee is de makelaar geconfronteerd , gevraagd of hij dit zwart op wit wilde zetten omdat de klant een andere uitslag had. Dit wilde de makelaar niet en sloot af met een kort mail bericht. Laten wij beide ons eigen pad kiezen.

Makelaar had nog geen handtekening onder de koopakte en belde hier dagelijks over. Dit is wat je noemt de grootste zwendel, mijn mening.

Waar moet ik zijn ?

Waar moet je zijn als je zelf alles wilt regelen over agrarische mogelijkheden? Van Westreenen.

Heeft u een geschil dan gaat u naar een advocaat naar keuze. Wij kunnen u  Boersadvocaten te Veenendaal aanbevelen. Zij beloven vooraf niets maar zetten zich voor 100% in.

Zelf een huis kopen eist juiste voorbereiding

Helaas gaan de meeste mensen uitsluitend een berekening maken, bezichtigen en kopen. Op het moment dat er problemen komen bellen ze Lexwonen.nl. Helaas zijn wij erg druk en kunnen dit niet tussendoor doen. Omdat velen met drie personen een huis kopen vergt dit veel tijd. Kijk ook even op de pagina:  https://lexwonen.nl/met-ouders-een-huis-kopen/. Als je niet alleen of samen kan kopen dan is een hypotheek met 4 personen mogelijk.

Hoeveel hypotheek kan ik krijgen

Gezinshypotheek

Lees meer
Samen met ouders een huis kopen

Samen met ouders een huis kopen

Lees meer

Energie-efficiëntie: Hoe garagedeuren bijdragen aan een lagere hypotheeklast

Lees meer
Call Now Button