Makelaar in Rhenen

Overweegt u uw huis te gaan verkopen? Lexwonen, makelaar Rhenen en Elst (U) heeft een specifieke wijze van woningverkoop zodat: 

• uw opbrengst hoog zal zijn.
• het beperken van aansprakelijkheid achteraf. 

  ➡️Hoe zorg je er voor dat kopers hoog bieden?  Lexwonen, makelaar in Rhenen, legt het uit. Huis verkopen Rhenen anno 2025-2030.⬅️

 

🏡Makelaar Rhenen gebruikt bouwkundige keuring

Lexwonen, makelaar Elst (U) en in Rhenen laat altijd een bouwkundige keuring maken. Als een klant komt bezichtigen krijgt hij vóór de bezichtiging per mail de vragenlijst over de woning, de koopakte en het rapport van de bouwkundige keuring. Ook doen wij een pdf er bij met transactieprijzen  van soortgelijke woningen. Wij doen dit om 2 belangrijke reden.

1. ❗Verkoper heeft informatieplicht, hij moet zich hiervoor inspannen
2. ❗Door afleveren bouwkundig rapport, koopakte en vragenlijst over woning ontvangt u een beter bod.

Bel gerust voor meer informatie met woningbemiddelaar Lexwonen ☎️ 06-83944458.

💵Huis verkopen erkend verkoopbegeleider Rhenen en informatieplicht

Gaat u uw huis verkopen in Rhenen dan heeft u een informatieplicht, ook wel mededelingsplicht genoemd. Zoek maar eens op Google naar informatieplicht verkoper woning. U dient er alles aan te doen om belangrijke informatie over het perceel en de woning en zelfs de buurt te verstrekken. In ieder geval die informatie die voor kopers van uw woning belangrijk zouden kunnen zijn. Belangrijk is:*

• ➡️de koopakte
• ➡️de vragenlijst van de woning over gebreken en garanties
  

  Lexwonen, voegt daar ook aan toe:

• ➡️ een bouwkundige keuring
• ➡️ transactieprijzen van woningen uit de regio.

  Iedereen mag de informatieplicht zelf invullen, Lexwonen doet het op deze wijze zodat u een hoge opbrengst heeft.

🚧Met bouwkundige keuring beter inzicht van de woning

Doordat je vooraf tevens een bouwkundig rapport aflevert krijgen aspirant kopers een beter beeld van de woning.  Ze gaan afwegen hoeveel geld ze nodig hebben om zaken op te lossen, veranderen of voor een uitbouw. In feite weten ze bijna alles over de woning. Lukt bijvoorbeeld een uitbouw niet dan wellicht volgend jaar. Ze hebben hun eigen financieel plan al gemaakt. De ervaring van woningbemiddelaar Rhenen e.o. is dat je een veel hoger bod krijgt omdat kopers al uren bezig zijn met je woning. Het is ook logisch, zoveel woningen staan er niet te koop en het aanpassen van de woning is bijna de enige optie.

Koper heeft onderzoeksplicht

De koper heeft een onderzoeksplicht maar die gaat lang niet zo ver als de informatieplicht van de verkoper.

De informatieplicht van een verkoper betekent:

• ➡️dat deze verplicht is om de koper volledig en eerlijk te informeren over de staat van het huis.Dit houdt in dat de verkoper bekende gebreken moet melden, zoals funderingsproblemen, lekkages, asbest, of andere relevante zaken die de waarde en het gebruik van de woning kunnen beïnvloeden.

Als verkoper kun je aansprakelijk worden gesteld als je informatie achterhoudt of bewust verzwijgt. Daarom is het verstandig om alle relevante gegevens, zoals bouwkundige rapporten en eerdere renovaties, transparant te delen met potentiële kopers. Het is zelfs zo dat gebreken van een woning die bij verkoper niet bekend was dat hij daar toch aansprakelijk voor is. Je moet de woning namelijk normaal kunnen gebruiken als woonhuis. Zie ook artikel 6.3 van een koopakte. Makelaar Rhenen Lexwonen legt het u graag uit.

❗Juridische gevolgen bij schenden informatieplicht

Als een verkoper zijn informatieplicht schendt, kan dat aanzienlijke juridische gevolgen hebben. De koper kan de verkoper aansprakelijk stellen voor verborgen gebreken die niet zijn gemeld. Dit kan leiden tot:

• ❗Schadevergoeding: De verkoper kan verplicht worden om de kosten voor herstel van gebreken te vergoeden.
• ❗Herstel van het gebrek: In sommige gevallen kan de verkoper worden gedwongen om het probleem zelf op te lossen.
• ❗Ontbinding van de koopovereenkomst: Als het gebrek ernstig genoeg is, kan de rechter de koop terugdraaien.
• ❗Gedeelde aansprakelijkheid: Als de koper zijn eigen onderzoeksplicht heeft verzaakt, kan de rechter besluiten dat beide partijen de schade moeten delen

Let op! Het hof heeft uitgesproken dat de informatieplicht zwaarder weegt dan de onderzoeksplicht.