Scheiden en Hypotheek

Heeft u gezamenlijk een eigen woning met een hypotheek en gaat u scheiden of uit elkaar, wilt u weten of u kan blijven wonen?

Lees onze tips en bereken hieronder of u kan blijven wonen.

Weet wat uw maximale hypotheek  wordt om eventueel een ander huis te kopen.

Scheiden en hypotheek

Kan ik in de woning blijven wonen na de scheiding

Of u in de eigen woning kan blijven wonen na de scheiding is van veel zaken afhankelijk. Bereken sowieso hierboven wat u kan lenen. Lees hieronder de belangrijke zaken waar u tegenaan kan lopen of waar u mee rekening mee moet houden.

• Voorbeeld van blijven wonen in eigen woning en hypotheek na scheiding
• Woning verlaten aansprakelijkheid blijft
• Beperkte aftrekbaarheid hypotheek bij verlaten woning
• Scheiden en hulp NHG
• Andere woning kopen

U wil in de huidige woning blijven wonen na scheiding

Voorbeeld  van Peter en Karin, gehuwd en in 2009 een huis  gekocht. Samen een hypotheek van € 200.000,- aflossingsvrij, dit was ook de aankoopprijs in 2009. Marktwaarde van de woning is € 250.000,-. Peter en Karin gaan scheiden en Peter wil graag in de woning blijven wonen.

De bestaande aflossingsvrije hypotheek van € 200.000,- wordt gedeeld in 2 delen van elk € 100.000,-. Peter houd 1 deel aflossingsvrij van € 100.000,-.  Hij zal het deel van Karin bij moeten lenen van € 100.000,-. Dat deel wat van Karin was wordt nu Peters deel en wordt dus een nieuwe hypotheek.

Omdat de hypotheekregels sinds 2013 zijn gewijzigd mag dat nieuwe deel niet meer aflossingsvrij maar moet deze minimaal annuïtair worden afgelost.

Vervolgens heeft Karin recht op de helft van de overwaarde. Gehele overwaarde was € 50.000,- dus de helft hiervan € 25.000,- . Hier wordt een apart deel hypotheek van gemaakt welke niet aftrekbaar is van de belasting.

Hoe ziet situatie Peter er nu uit?

• Deel 1 aflossingsvrij van 100.000,- maandlast € 167,- bruto en aftrekbaar
• Deel 2 annuïteiten hypotheek van € 100.000,- maandlast € 345,- bruto en aftrekbaar
• Deel 3 annuïteiten hypotheek van € 25.000,- maandlast € 89,- netto en niet aftrekbaar

Let op fiscaliteit na scheiding

Deel 1 mag Peter aftrekken tot 2039. Hypotheken zijn sinds 2002 maximaal 30 jaar aftrekbaar van de belasting. Peter heeft al sinds 2009 de aflossingsvrije hypotheek deze mag hij dus tot 2039 aftrekken van de belasting, dus nog 20 jaar.

Deel 2 is een nieuwe hypotheek dus annuïtair. Peter mag deze nieuwe hypotheek gedurende 30 jaar aftrekken van de belasting. Over 30 jaar is deze hypotheek geheel afgelost.

Deel 3 mag Peter niet aftrekken van de belasting omdat deze € 25.000,- niet zijn gebruikt voor de aankoop of verbetering van de woning. We noemen het dan consumptief. Deze hypotheek wordt wel annuïtair geregeld.

Scheiden en hypotheek betekend rekenen

Omdat ongeveer 40% van onze klanten gaat scheiden en het grootste gedeelte bij ons terug komt zijn wij ongewild ervaringsdeskundige in Scheidingshypotheken.

Zonder scheidingsdocumenten geen hypotheek

Let op! Gaat u het huis uit en er zijn geen scheidingsdocumenten dan kan u ook niet kopen. Scheidingsconvenant, uitspraak rechter (ook wel beschikking genoemd, akte van verdeling en inschrijving bij burgerlijke stand is pertinent nodig. Toezeggingen en voorstellen worden niet geaccepteerd.

Als partner woning verlaat

Let op! verlaat uw ex-man of ex-vrouw de woning dan zijn 2 zaken belangrijk om te weten.

• vanaf dat moment is aftrek hypotheek slechts nog 2 jaar mogelijk
• ex-partner blijft mede verantwoordelijk voor het huis en de betalingen
• ex-partner blijft ook recht houden op aflossingsvrije hypotheek van € 100.000,- in de toekomst.

Wilt u uw partner uitkopen? Lees hier alles over het uitkopen van mijn ex-partner.

Als u alleen geen huis kan kopen na de scheiding?

Scheiden en hypotheek niet mogelijk? Huis kopen met broer of zus regelen wij ook. U kan ook met andere familieleden of vrienden kopen tot 4 personen.

Huis kopen met ouders na scheiding

Bent u gescheiden en heeft u alle scheidingsdocumenten compleet, u kan ook een huis kopen samen met uw ouders.