Waarom bouwkundige keuring bij verkoop huis?
Waarom bouwkundige keuring bij verkoop huis
Een bouwkundige keuring bij verkoop van een woning is essentieel om zowel verkoper als koper te beschermen Ă©n om het verkoopproces transparanter en soepeler te laten verlopen. Hieronder leg ik stap voor stap uit waarom een bouwkundige keuring zo belangrijk is, wat het precies inhoudt en welke voordelen dit biedt.
âś… Wat is een bouwkundige keuring?
Een bouwkundige keuring is een onafhankelijke, visuele inspectie van een woning, uitgevoerd door een deskundige. Tijdens deze keuring wordt de staat van onderhoud van het huis beoordeeld, met aandacht voor:
-
Constructie (fundering, muren, dak)
-
Installaties (elektra, gas, water, CV)
-
Vochtproblemen en houtrot
-
Onderhoudsstaat van kozijnen, daken, goten, etc.
-
Veiligheidsaspecten (bijv. asbest, ventilatie)
Na afloop ontvangt men een bouwkundig rapport met bevindingen en een raming van de kosten op korte Ă©n middellange termijn.
🧩 Waarom is een bouwkundige keuring belangrijk bij verkoop?
1. Transparantie richting koper
De koper weet vooraf precies wat hij koopt. Zijn er gebreken, achterstallig onderhoud of grote toekomstige kosten? Dat staat zwart op wit in het rapport. Deze openheid wekt vertrouwen en voorkomt teleurstellingen achteraf.
2. Voorkomt juridische problemen achteraf
Als verkoper heb je een mededelingsplicht over bekende gebreken. Krijgt de koper na de overdracht te maken met verborgen gebreken? Dan kan dat leiden tot claims, juridische procedures of schadevergoedingen. Door vooraf een bouwkundige keuring te laten uitvoeren toon je aan dat je open kaart hebt gespeeld.
3. Sterkere onderhandelingspositie
Een koper zal vaak proberen te onderhandelen op basis van vermoedens (“dit moet vast vervangen worden”). Met een keuring in de hand kun je feitelijk onderbouwen wat de daadwerkelijke staat is, en voorkom je onnodige prijsverlagingen.
4. Sneller verkoopproces
Wanneer er geen onduidelijkheden zijn over de staat van de woning, wordt de koper sneller overtuigd. Zeker in een oververhitte markt willen veel kopers zekerheid – een keuring vooraf voorkomt haken en ogen tijdens het financieringsproces.
5. Voordeel bij verkoop via Funda en Lexwonen
Steeds meer makelaars en kopers organisaties moedigen aan om woningen met bouwkundig rapport aan te bieden. Dit straalt betrouwbaarheid uit en vergroot je bereik bij potentiële kopers. Er is bijna geen makelaar in Nederland die bij verkoop een bouwkundige keuring meelevert. Lexwonen doet dit standaard om Non- Conformiteit tegen te gaan en een hoger bod te krijgen. Als makelaar in Rhenen en de regio hebben wij hier veel succes mee.
⚖️ Juridisch belang: non-conformiteit en mededelingsplicht
Bij verkoop geldt het principe van non-conformiteit: het huis moet voldoen aan wat je als koper redelijkerwijs mag verwachten. Als achteraf blijkt dat er verborgen gebreken zijn die de koper niet kon vermoeden, kan dit leiden tot een claim op de verkoper.
Een bouwkundige keuring beperkt deze risico’s:
-
Als verkoper toon je aan dat je open bent geweest.
-
Als koper kun je geen aanspraak maken op gebreken die al in het rapport stonden vermeld.
🏦 Hypotheek en financiering
Sommige geldverstrekkers en taxateurs stellen een bouwkundige keuring verplicht als de woning verouderd is of er zichtbare gebreken zijn. Heb je als verkoper al een recent rapport liggen? Dan maak je het financieringsproces voor de koper een stuk makkelijker. Helaas kunnen ze niet hetzelfde rapport gebruiken, wel weten ze wat er tevoorschijn is gekomen en de kosten. Zelf kunnen ze dan een bouwkundige keuring laten maken voor de bank.
🏠Verkoop je woning als “transparant en eerlijk”
Steeds meer kopers hechten waarde aan openheid en duidelijkheid. Door als verkoper zélf vooraf een keuring te laten doen, laat je zien dat je eerlijk zaken doet en niets te verbergen hebt. Dit wekt vertrouwen, versterkt je imago en zorgt vaak voor een hogere opbrengst.
đź’ˇ Tip: Voeg de keuring toe aan je Funda-advertentie
Wanneer je woning op Funda staat, kun je het bouwkundig rapport uploaden als bijlage. Dit geeft geĂŻnteresseerden direct een volledig beeld en verlaagt de drempel om een bezichtiging in te plannen.
Samengevat: de voordelen op een rij
| Voordeel | Uitleg |
|---|---|
| âś” Transparantie | Je voorkomt onduidelijkheid en wantrouwen |
| âś” Betere verkoopprijs | Geen onnodige afprijzing bij onderhandelingen |
| âś” Juridische bescherming | Beperk je aansprakelijkheid als verkoper |
| âś” Sneller verkopen | Meer vertrouwen, snellere besluitvorming bij kopers |
| âś” Positieve uitstraling | Je verkoopt eerlijk, professioneel en verantwoord |
Waarom bouwkundige keuring bij verkoop huis loont
Een bouwkundige keuring is niet alleen een slimme investering voor kopers, maar ook voor verkopers. Het geeft rust, duidelijkheid én vertrouwen aan beide kanten. In een tijd waarin huizenprijzen hoog zijn en de risico’s groot, is transparant verkopen met een keuring vooraf simpelweg de beste keuze.
Wil je hulp bij het regelen van een bouwkundige keuring of transparant je huis verkopen? Dan help ik je graag als makelaar met kennis Ă©n integriteit
